Bienvenue au 4760 rue Adam, au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, un secteur urbain dynamique où la majorité des déplacements quotidiens peuvent se faire à pied. Cette unité d'environ 824,5 pi², anciennement à vocation commerciale, a été entièrement rénovée et convertie en condo résidentiel en 2024. Ses plafonds de 10,9 pieds, sa belle luminosité et son aménagement fonctionnel lui donnent un caractère unique.

Le condo comprend 1 chambre de très belle dimension, un bureau, 1 salle de bain avec douche indépendante, 1 salle d'eau, une thermopompe murale et du rangement intérieur. Les rénovations de 2024 comprennent notamment les portes, fenêtres, la cuisine, la salle de bain et la majorité des revêtements de plancher des espaces principaux et de la chambre. Certaines composantes d'origine ont été conservées, dont la porte extérieure en bois et certaines sections de plancher.

L'immeuble de 5 unités a été converti en copropriété divise en 2023. D'importants travaux ont été réalisés en 2023 et 2024 : réfection de la brique, balcons arrière des 2e et 3e étages, entrée en pavé et accès au garage, éléments de bois extérieurs, colonnes, clôture et escaliers avant. La façade en pierre a été entièrement refaite en 2021. La toiture a été inspectée et entretenue en 2024; son remplacement est prévu pour septembre 2026. Les sommes requises sont déjà disponibles au fonds de prévoyance et aucune cotisation spéciale n'est prévue à cet effet. Les murs du sous-sol ont également été isolés à l'uréthane.

L'emplacement est un véritable atout, avec un Walk Score d'environ 90 à 92. Épiceries, pharmacies, cafés, restaurants et services sont accessibles à proximité. Le secteur est bien desservi par la STM, notamment par les lignes 125 Ontario, 139 Pie-IX et 439 Express Pie-IX, avec accès au SRB Pie-IX et des connexions vers les stations Préfontaine, Joliette et Pie-IX.

Profitez également de la proximité du Marché Maisonneuve, de l'école Saint-Nom-de-Jésus, des parcs Morgan et Hochelaga, des pistes cyclables ainsi que du secteur du Parc olympique et d'Espace pour la vie.

Possibilité d'acquérir également le 1467 rue Leclaire, situé dans l'immeuble adjacent et offert par le même vendeur. Une option intéressante pour un investisseur, une famille désirant rapprocher deux ménages ou un propriétaire occupant recherchant davantage de flexibilité.

Une propriété distinctive, clé en main et idéalement située pour profiter pleinement de la vie de quartier montréalaise.